Bei der IRR (Internal Rate of Return) handelt es sich um eine zeitgewichtete Rendite p.a. in %. Dabei wird nur das investierte Kapital und dessen zeitliche Bindung berücksichtigt. Gemeint ist, dass die Zinsen nach dem gebundenen Kapital in der Anlage berechnet werden und sich dadurch häufig ein realistischerer Zinssatz ergibt als bei der klassischen Zinsberechnung. Es wird zwischen Brutto IRR (vor Abzug der Kosten) und Netto IRR (nach Abzug der Kosten) unterschieden.